طرح شقق وزارة الإسكان 2025 | تفاصيل ومقارنات الطرح

طرح 25 ألف شقة جديدة… كل تفاصيل المرحلة الثانية من مشروعات الإسكان المتوسط والفاخر في مصر

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرح شقق وزارة الإسكان 2025 عن إطلاق المرحلة الثانية من أكبر طروحات الوحدات السكنية التي تستهدف تلبية احتياجات المواطنين من الإسكان المتوسط والفاخر في مختلف المدن الجديدة. ويأتي هذا الطرح الضخم استمراراً لسياسة الدولة في توسيع الرقعة العمرانية وتحسين جودة الحياة، في إطار رؤية «الجمهورية الجديدة» التي تعتمد على التوسع في إنشاء المجتمعات السكنية الحديثة والمتكاملة.

ويشمل الطرح الجديد 25 ألفًا و12 وحدة سكنية موزعة على عدد واسع من المدن الجديدة، مع توفير أنظمة سداد مرنة، وعرض جميع التفاصيل والمواصفات عبر منصة إلكترونية حديثة تسهِّل إجراءات الحجز وتمنح المتقدمين شفافية كاملة قبل اختيار وحداتهم.

أهمية الطرح الجديد ولماذا يُعد من الأكبر في مصر؟

يأتي طرح شقق وزارة الإسكان 2025 الحالي في توقيت مهم يشهد طلباً متزايداً على السكن في المدن الجديدة، خاصة من فئة الشباب والأسر الباحثة عن مستوى معيشي أفضل داخل مجتمعات مخططة. وتمثل هذه المرحلة الثانية امتداداً لنجاح المرحلة الأولى، ما يعكس الإقبال الكبير على المشروعات الحكومية المعروفة بالتزامها بالجودة وتنفيذها وفق جداول زمنية واضحة.

يمتاز هذا الطرح بعدة نقاط مهمة:-

• تنوّع الفئات المستهدفة بين سكن متوسط، وسكن فاخر، وإسكان متكامل الخدمات.

• توزع الوحدات على عدد كبير من المدن الجديدة، مما يعطي فرصاً أكبر للمواطنين لاختيار الموقع المناسب.

• اعتماد منصة إلكترونية موحدة للتقديم بهدف الشفافية وتقليل الجهد والوقت.

• توفير وحدات داخل مشاريع محسّنة من حيث التصميم والتشطيب مقارنة بالسنوات السابقة.

هذا إلى جانب أن الدولة تعتمد على هذه النوعية من الطروحات لدعم التوسع العمراني بعيداً عن الزحام داخل المدن القديمة، مع خلق مجتمعات جديدة تضم خدمات تعليمية وطبية وتجارية متكاملة.

تفاصيل عدد الوحدات والمساحات المتاحة | شقق وزارة الإسكان 2025

يشمل الطرح 25,012 وحدة سكنية شقق وزارة الإسكان 2025 موزعة على مشروعات متنوعة، منها:

1. مشروع “ديارنا” للإسكان المتوسط

يُعد من أبرز المشروعات التي تحظى بإقبال كبير، ويضم أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية داخل 18 مدينة جديدة.

وتتراوح مساحات الوحدات بين 90 إلى 130 مترًا تقريباً، مع تصميمات عصرية وتشطيبات محسّنة تناسب احتياجات الأسرة المصرية.

المدن التي يتواجد بها المشروع

مدينة 15 مايو – حدائق أكتوبر – أكتوبر الجديدة – العبور الجديدة – بدر – حدائق العاصمة – السادات – برج العرب الجديدة – بني سويف الجديدة – المنيا الجديدة – سوهاج الجديدة – قنا الجديدة – العاشر من رمضان – العلمين الجديدة وغيرها.

2. مشروع “ظلال” للإسكان الفاخر

مشروع موجه للفئات الباحثة عن مستوى أعلى من الجودة والرفاهية، ويضم حوالي 9,400 وحدة بمساحات كبيرة تصل إلى 150 مترًا.

ويتميز المشروع بتشطيبات فاخرة، ومداخل فندقية، ومناطق خضراء واسعة، إضافة إلى أماكن انتظار سيارات وخدمات ترفيهية داخل الكمبوند.

يتوفر مشروع ظلال المشروع في مدن راقية مثل

الشيخ زايد – القاهرة الجديدة – مدينة 6 أكتوبر – الشروق – العلمين الجديدة.

3. مشروعات السكن المتوسط (جنة – سكن مصر – الإسكان المتنوع)

تشمل شققاً بمساحات تبدأ من 100 متر وحتى 140 متر، مع مقدمات حجز تبدأ من 50 ألف جنيه تقريباً، وهو ما يجعلها مناسبة لشريحة واسعة من المواطنين، خصوصاً الشباب والأسر الصغيرة.

الأسعار المتوقعة وفق المدن والمشروعات – شقق وزارة الإسكان 2025

يختلف سعر المتر من مدينة لأخرى حسب طبيعة الموقع ومستوى الخدمات. ويمكن تلخيصه كالتالي:

مشروع ديارنا (إسكان متوسط)

• يبدأ سعر المتر من حوالي 16 ألف جنيه في بعض المدن مثل المنيا الجديدة.

• يصل إلى 23 ألف جنيه في مدن مثل حدائق أكتوبر وأكتوبر الجديدة.

• في العلمين الجديدة يتراوح السعر حول 19 ألف جنيه للمتر.

مشروع ظلال (إسكان فاخر)

• الشيخ زايد: حوالي 35 ألف جنيه للمتر.

• القاهرة الجديدة: متوسط 33 ألف جنيه.

• مدينة 6 أكتوبر: قرابة 32 ألف جنيه.

• مدينة الشروق: حوالي 31 ألف جنيه.

مشروعات جنة وسكن مصر:

• تتراوح الأسعار بين 1.05 مليون جنيه وحتى 2.2 مليون جنيه حسب المدينة والمساحة.

هذه الأسعار تُعد أقل من أغلب المشروعات الخاصة في نفس المناطق، مما يزيد من الإقبال على الوحدات الحكومية.

كيفية التقديم والخطوات المطلوبة| شقق وزارة الإسكان 2025

للاستفادة من هذا الطرح، يحتاج المتقدم إلى تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية:

1. صورة بطاقة الرقم القومي (سارية).

2. بطاقة الزوج أو الزوجة.

3. شهادات ميلاد الأطفال (إن وجدوا).

4. رقم حساب بنكي بصيغة IBAN لتسهيل إجراءات الدفع.

5. رفع كل المستندات عبر المنصة الرقمية.

بعد التسجيل، يختار المتقدم المشروع والمدينة والمساحة المناسبة، ثم يتم سداد مقدم جدية الحجز إلكترونياً أو عبر البنوك أو البريد المصري.

وتتيح المنصة متابعة حالة الطلب، ومعرفة مواعيد السداد والمعاينة، إضافة إلى متابعة تفاصيل التنفيذ والجدول الزمني.

مميزات السكن في المدن الجديدة ضمن الطرح الحالي | شقق وزارة الإسكان 2025

اختيار وحدة داخل هذه المشروعات يمنح المستفيد مجموعة من المزايا:

• مجتمعات مخططة بشكل حديث، مع مساحات خضراء واسعة وشوارع منظمة.

• وجود خدمات تعليمية وصحية ومراكز تجارية داخل كل مدينة.

• انخفاض الكثافة السكانية مقارنة بالمدن القديمة.

• سهولة الوصول عبر طرق ومحاور جديدة مثل: الدائري الأوسطي، طريق القاهرة – العين السخنة، وطريق الضبعة.

• أسعار مناسبة مقابل جودة التشطيبات والبنية التحتية.

• زيادة القيمة الاستثمارية للوحدة بمرور الوقت، خصوصاً في مدن مثل بدر، حدائق العاصمة، أكتوبر الجديدة، والعلمين الجديدة.

نصائح مهمة قبل التقديم | شقق وزارة الإسكان 2025

لكي تضمن اختياراً صحيحاً ومناسباً، إليك أهم النصائح:

1. قارن المدن جيداً من حيث الأسعار والقرب من عملك أو مدرستك.

2. اقرأ كراسة الشروط كاملاً قبل اتخاذ القرار.

3. تأكد من قدرتك على الالتزام بالجدول الزمني للسداد.

4. اختر مدينة ذات مستقبل استثماري قوي مثل حدائق العاصمة أو أكتوبر الجديدة.

5. تابع مواعيد الحجز أولاً بأول لأن الإقبال يكون كبيراً في الساعات الأولى.

مقارنة شاملة بين مشروعات «ديارنا – ظلال – جنة – سكن مصر» في الطرح الجديد 2025 – شقق وزارة الإسكان 2025

تقدم وزارة الإسكان أربعة مشروعات مختلفة لتلبية احتياجات فئات متنوعة من المواطنين. وعلى الرغم من أن كل مشروع يخدم شريحة محددة، إلا أنّ الفروق بينهم كبيرة من حيث الجودة والسعر والمساحة ومستوى الخدمات.

فيما يلي مقارنة تفصيلية تغطي جميع الجوانب التي يحتاجها أي شخص قبل التقديم.

أولاً: مقارنة عامة سريعة | شقق وزارة الإسكان 2025

ثانياً: الفئة المستهدفة (شقق وزارة الإسكان 2025)

مشروع ديارنا

موجه لفئة متوسطي الدخل الذين يريدون شقة جيدة، ومساحة عملية، في مدينة جديدة، وسعر مناسب مقارنة بالسوق.

مشروع ظلال

موجه لفئة الرفاهية—أسر تبحث عن جودة عالية جدًا، تشطيبات فاخرة، خدمات داخلية ممتازة، ومواقع مميزة مثل الشيخ زايد، القاهرة الجديدة، أو أكتوبر.

مشروع جنة

بين المتوسط والفاخر—موجه للأسر التي تريد مستوى راقٍ لكن بتكلفة أقل من ظلال، مع تصميمات معمارية قوية.

مشروع سكن مصر

موجه للشباب والأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة بسعر معقول ومساحات مناسبة للسكن أو الاستثمار متوسط المدى.

ثالثاً: المساحات المتوفرة

الخلاصة:

أكبر مساحات → جنة و ظلال

أصغر مساحات → سكن مصر

مساحات متوازنة → ديارنا

رابعاً: مستوى التشطيب والجودة

ديارنا

تشطيب جيد — خامات حديثة ولكن ليست فاخرة. مناسب لفئة متوسطة تبحث عن جودة مقبولة.

ظلال

أعلى جودة تشطيب بين كل المشاريع، resembling تشطيب فندقي، مداخل فاخرة، مساحات خضراء واسعة، وأسس بنية تحتية قوية.

جنة

تشطيب فاخر، أقل من ظلال بقليل، لكنه يتفوق على معظم مشاريع الدولة الأخرى.

سكن مصر

تشطيب جيد جدًا، يخدم العملية والوظيفية أكثر من الفخامة.

خامساً: المدن المتاحة

ديارنا

الأوسع انتشارًا—متوفر في 18 مدينة منها:

حدائق أكتوبر – 6 أكتوبر الجديدة – العبور الجديدة – حدائق العاصمة – بدر – السادات – بني سويف الجديدة – المنيا الجديدة – سوهاج الجديدة – قنا الجديدة – العلمين الجديدة – مدينة 15 مايو –  العاشر من رمضان – وغيرها.

ظلال

متوفّر في مدن راقية فقط:

الشيخ زايد – القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – الشروق – العلمين الجديدة.

جنة

غالبًا في المدن الكبرى:

القاهرة الجديدة – الشيخ زايد – أكتوبر – المنصورة الجديدة – العلمين الجديدة.

سكن مصر

انتشار متوسط:

العبور – القاهرة الجديدة – أكتوبر – الشروق – العاشر من رمضان – بدر – المنيا الجديدة – بورفؤاد.

سادساً: الأسعار المتوقعة

مشروع ديارنا

– سعر متر متوسط

– يختلف حسب المدينة

– يعتبر “أفضل قيمة مقابل سعر” من حيث المعادلة مساحات + تشطيب + خدمات.

مشروع ظلال

– الأعلى سعرًا

– بسبب التشطيب الفاخر + الموقع المميز + الخدمات الكاملة + المساحات الكبيرة.

مشروع جنة

– أعلى من ديارنا وأقل من ظلال.

– مناسب لمن يريد فخامة مع تكلفة معقولة.

سكن مصر

– الأقل سعرًا.

– مناسب لمن يبحث عن وحدة اقتصادية أو للاستثمار طويل المدى.

سابعاً: مقدم الحجز

ثامناً: أنظمة السداد

جميع المشاريع تشترك في:

• دفع مقدم جدية الحجز

• سداد استمارة إلكترونية

• أقساط ربع سنوية أو نصف سنوية

• إمكانية التمويل العقاري في بعض المشروعات

• مدة سداد قد تصل إلى 5 أو 7 سنوات حسب المشروع

لكن الفرق الحقيقي:

ديارنا و سكن مصر

أنظمة سداد مرنة أكثر

وتناسب دخل الأسرة المتوسطة.

ظلال و جنة

أقساط أعلى وفترات أقل غالبًا

لأن السعر الأساسي أكبر.

تاسعاً: الخدمات والمرافق

ديارنا

– خدمات جيدة

– مدارس – حدائق – مراكز صحية – أسواق

– شوارع واسعة وتنظيم جيد

ظلال

– أعلى مستوى خدمات

– كومباوند مغلق

– أمن وحراسة

– جراجات

– مناظر طبيعية

– مناطق ترفيه

– حمامات سباحة (في بعض المدن)

جنة

– تشطيبات راقية + خدمات شبه فاخرة

– حدائق – ممرات مشاة – مداخل مميزة

سكن مصر

– مستوى خدمات جيد

– ليس فاخرًا لكنه عملي ويغطي الاحتياجات الأساسية

عاشراً: أفضل مشروع حسب الاحتياج

للسكن العائلي المريح → ديارنا

مساحات جيدة + سعر ممتاز + انتشار كبير.

للفخامة والرفاهية → ظلال

الأعلى تشطيبًا وخدمات وموقعًا.

لفخامة متوسطة بسعر معقول → جنة

خيار شبه فاخر بفارق سعر كبير عن ظلال.

للشباب أو الاستثمار المتوسط → سكن مصر

أقل سعر وأفضل في إعادة البيع لاحقًا.

في النهاية..

طرح وزارة الإسكان لـ 25 ألف وحدة سكنية يمثل فرصة مميزة للمواطنين الراغبين في امتلاك وحدة سكنية داخل مجتمع متكامل الخدمات وبأسعار مدروسة مقارنة بالمشروعات الخاصة. التنوع بين الإسكان المتوسط والفاخر، وتوزيع الوحدات على عدد كبير من المدن، يتيح لكل أسرة اختيار ما يناسب احتياجاتها وإمكانياتها.

كما أن الإجراءات الإلكترونية الميسرة، وتوافر أنظمة سداد مرنة، يجعل هذا الطرح فرصة مثالية يمكن استغلالها سواء للسكن أو للاستثمار العقاري طويل المدى.