مقدمة سريعة
هذا المقال يستند إلى كراسة شروط الطرح الثالث (المرحلة الثانية) لمبادرة «بيتك في مصر» الصادرة عن وزارة الإسكان؛ ويعرض باختصار كل البنود العملية التي يحتاجها المتقدم — مع التركيز على المدن المعروضة، عدد الوحدات، آليات الحجز والدفع، والبدائل المتاحة للسداد. ملاحظة مهمة: الكراسة لا تذكر أسـعاراً نهائية مفصلة لكل وحدة ولا مساحات مفصّلة لكل وحدة، لذلك تم التركيز على البنود الإجرائية والمالية الواردة فيها.
المدن والمشروعات وعدد الوحدات (ملخص دقيق من الكراسة)
توزيع الوحدات الموضّح في الكراسة هو كما يلي (الطرح الثالث — إجمالي 892 وحدة):
| المدينة | المشروع / الحي | نوع الوحدة | عدد الوحدات |
|---|---|---|---|
| القاهرة الجديدة | مدينتي | سكنية | 360 |
| الشروق | ظلال | سكنية | 52 |
| الشيخ زايد | ظلال | سكنية | 156 |
| 6 أكتوبر | صبا | سكنية | 52 |
| وسط القاهرة (مثلث ماسبيرو) | Maspero Business Tower Heights | وحدات إدارية | 10 |
| العاصمة الإدارية الجديدة | ممشى المجاورة الثانية (D2) / بالحى السكني الثالث (R3) | وحدات تجارية / عيادات / صيدلية | 62 |
| إجمالي الوحدات السكنية | 820 | ||
| إجمالي الوحدات (سكنية - إدارية - تجارية) | 892 | ||
المساحات والأسعار — ما ذكرته الكراسة فعليًا
توضيح هام وشفاف: كراسة الشروط لم تُدرج قائمة أسعار نهائية لكل وحدة ولا تفاصيل دقيقة لمساحات كل وحدة ضمن النص العام. بدلًا من ذلك، ركزت الكراسة على:
- قيمة جِدية الحجز (مقدم) المطلوبة لكل وحدة: 5,000 USD.
- رسوم دراسية/إجرائية عند الحجز: 50 USD (غير مستردة عادةً).
- بيانات بنكية مفصلة للتحويلات الدولية وطريقة إدخال كود الحجز/الوحدة مع كل تحويل.
خطوات الحجز والتقديم (مستخرجة ومبسطة من الكراسة)
الخطوة الأولى — التسجيل والتحميل
- الدخول إلى الموقع الرسمي خلال فترة التسجيل (29/11/2025 — 04/12/2025).
- تحميل كراسة الشروط وقراءة كل البنود قبل التقديم.
- إنشاء حساب، إدخال البيانات الشخصية، ورفع مستندات (جواز/هوية، إثبات إقامة إن وجد، صورة إيصال الحوالة عند الدفع).
- إدخال رقم الهاتف وتفعيل الحساب عبر OTP لاستمرار العملية.
الخطوة الثانية — اختيار الوحدة وتأكيد السداد
- لحجز الوحدة تتيح الكراسة مدة محددة من لحظة اختيار الوحدة لاستكمال السداد أو إثبات الحوالة.
- الحد الأدنى المطلوب لسداد الجِدية: 5,000 USD لكل وحدة؛ ويضاف 50 USD مصاريف دراسة.
- إرفاق مستند التحويل (SWIFT) على الموقع كدليل إتمام الدفع.
أساليب السداد والبدائل (خصومات وخيارات تقسيط موضّحة في الكراسة)
الكراسة تضع بدائل للمدفوعات بالــUSD مع بدائل خصم/قسط لكل مشروع. أمثلة مُلخَّصة من الكراسة (توضيحية للطرق — راجع الكراسة الكاملة قبل اتخاذ قرار):
البديل الأول — خصم 7%
الحصول على خصم يصل حتى 7% من إجمالي قيمة الوحدة عند استكمال شروط السداد المحددة (مثل سداد نسبة مُعينة فورًا وباقي المستحقات خلال فترة محددة).
البديل الثاني — خصم 5%
خيار خصم 5% مع جداول أقساط مُحددة أو دفعات سنوية حسب شروط كل مشروع.
البيانات البنكية للتحويلات الدولية (مذكورة في الكراسة)
أخرى من البنود الحيوية: بيانات الحساب البنكي للتحويل بالدولار (يجب إدخال كود الحجز/الوحدة في الحوالة). أهم الحقول الواردة:
- اسم الحساب: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (مبادرة بيتك في مصر).
- رقم حساب USD: 1400120000007979.
- IBAN: EG810002014001400120000007979.
- SWIFT code: BMISEGCXXXX.
- فرع البنك: Banque Misr — Overseas Branch, 153 Mohamed Farid street, Banque Misr Tower, Downtown Cairo.
ملخص البنود القانونية والإجرائية (مختصر مهم)
- أهلية التقديم: الحاجز يجب أن يكون مصري الجنسية وله أهليّة التصرف أو من المصريين المقيمين بالخارج.
- لا يحق للجهة المعلنة إلزام استرداد رسوم معينة في حالات محددة إلا بما ورد بالكراسة؛ ويجب الالتزام بالشروط الفنية والمالية كما هو موضح بالكراسة.
- إتمام إجراءات الدفع وإرفاق مستندات الحوالة خلال الفترات المحددة شرط أساسي للاستمرار في عملية الحجز.
- في حالة عدم استكمال السداد أو عدم إرفاق مستندات الحوالة في المهلة، يحق للجهة إلغاء الحجز أو خصم مبالغ محددة وفقًا لما ورد بالكراسة.
قائمة تحقق سريعة (Checklist) قبل التقديم
- قراءة كراسة الشروط بالكامل.
- تحضير جواز السفر/الهوية وصورة إقامة إن كنت مقيمًا بالخارج.
- إتمام حوالة مسبقة بقيمة 5,000 USD أو التأكد من آلية السداد المحددة للوحدة.
- حفظ إيصال التحويل (SWIFT) ورفعه على الموقع خلال المهلة المحددة من اختيار الوحدة.
- التأكد من إدراج كود الحجز/الوحدة في تفاصيل الحوالة لتسهيل المطابقة.